▲一手房按揭贷款
- 业务规定
- 年龄限制：申请人年龄加贷款年限，男性不超过70岁，女性不超过65岁；
- 具有完全的民事行为能力自然人（18周岁以上）适用于中国居民，（港澳台），外籍人根据当地情况确定；
- 担保方式：以所购住房作抵押，如为期房需开发商提供担保；
- 客户申请时提交资料：
- 借款人及配偶的有效证件：包括身份证、（军官证、回乡证、护照）等；结婚证、户口本原件及复印件；
- 借款人及配偶收入证明，家庭财产证明（存单、房产证、有价证券复印件及股票对帐单等）
- 《商品房销售（预售）合同》原件和复印件
- 已付首期款的发票或收据原件及复印件；
- 共同还款人身份证及收入证明等；
- 借款申请书；
- 额度、利率、期限
▲二手房按揭贷款
- 业务规定
- 年龄限制：申请人年龄加贷款年限，男性不超过70岁，女性不超过65岁；
- 具有完全的民事行为能力自然人（18周岁以上）适用于中国居民，（港澳台），外籍人根据当地情况确定；
- 担保方式：以所购住房作抵押
- 卖房人提交资料：
- 卖方的身份证、户口簿原件及复印件；
- 拟售房产的权属证明及《房地产证》原件和复印件；
- 房产共有人对房屋交易的书面证明；
- 如该房已出租，卖房提供告知承租人的书面证明；
- 人提交资料
- 借款人及其配偶（或共有人）的身份证、户口簿、结婚证的原件和复印件；
- 借款人及其配偶的收入证明或其他财产证明；
- 《房产买卖转让合同》原件和复印件
- 共同还款人身份证、收入证明和还款承诺书；
- 已付首期款的进帐单或收据原件复印件；
- 如有担保人，对担保人的受理视同借款人；
- 我行认可的评估公司出具的评估报告；
- 《借款申请表》
- 额度、利率、期限
- 成数最高7成，利率最高基准下浮15％，期限最长30年
注：如客户符合公积金装修贷款资格，我行可同时进行受理。
▲同名转按揭
简介：
申请 人在其他银行办理了个人住房按揭贷款，如短期内有资金需求可将此贷款房屋在我行进行抵押，抵押率最高7成（评估价），一部分资金用于归还原银行贷款，多余资金可用于合法的个人消费。利率最高基准下浮15％，期限最长30年（注：以自筹资金归还原银行贷款后向我行申请同名转按业务的，要求借款人还清原按揭贷款的时间在6个月以内）
一．借款人条件
1、原则上借款人本人及家庭成员拥有房产数量在3套以内（有贷款的房产数）；
2、借款人信用记录良好，在原贷款银行办理的住房按揭贷款无欠款欠息记录，具备提前还款的条件；
3、以自筹资金归还原银行贷款后向我行申请同名转按业务的，要求借款人还清原按揭贷款的时间在6个月以内；
二．授信对象
1、国内优质大、中型重点企业（包括三资企业）的中、高层管理人员、技术人员；
2、政府公务人员和科、教、文、卫等事业单位中具有中、高级职称的正式职工；
3、具有中、高级专业技术职称或执业认证资格及在特定领域具有杰出技能的优秀人士，包括律师、会计师、工程师、评估师、设计师、高级技师、画家、演艺人士等；
4、有三年以上经营历史、相当经营规模和成功运作经验的民营经济经营者和所有者；
5、我行贵宾级客户和历史信用记录良好人士。
三．贷款用途
在同名转按贷款额度内，借款人申请的贷款额超过转换前原按揭贷款剩余本金的，超额部分不得用于权益性投资，炒卖股票、期货和高风险性投资。
四．抵押物
1、抵押房产原则上以中、高档住宅为主，商业用房为辅。商业用房主要侧重于地段优良、具有成熟商业氛围的独立产权商铺和写字楼，严禁介入产权式酒店、包租返利商场摊位和其他投资性房产；
2、楼龄不超过10年
3、抵押率不超过70％，房龄5年以上的抵押率不超过60％。商业用房抵押率不超过50％。
4、房屋价值不低于100万元。
五．贷款额度、利率、期限和还款方式
等同于住房按揭贷款。
六．借款人相关手续
1、原银行的借款合同、还款流水记录（至少6个月，不足6个月的，从贷款之日算起；
2、担保公司提供阶段性保证担保或我行正式员工提供阶段性保证担保；
3、当同名转按贷款金额大于借款人在原银行贷款余额时，贷款分两次发放，即首次仅发放与原银行贷款余额相同金额的贷款并转入借款人指定的担保公司保证金帐户，用于办理赎楼手续，待抵押登记手续办妥后再发放剩余额度的贷款。
4、经办行在贷款发放前应办妥以我或我行认可的担保公司为受托人的代理委托手续，保证我行能独立于借款人之外办理提前还款、原抵押撤销和重新办理抵押过程中的全部或部分手续，如必要委托书可经司法部门公证。
▲授信额度循环贷款
简介：
将自有房产进行抵押，借款资金用于合法的个人消费和个人经营周转。（注：适用于中小企业业主）。优点：可给予3年授信，在此期间可随借随还，节约了资金成本。
一．借款人条件
1、对于申请信用授信的，应具有当地常住户籍，且信用评级不低于AA级，即信用等级评定表评分在80分（含）以上；
2、贷款用途用于生产经营的，借款人要符合《中国民生银行小企业主贷款管理办法》对借款主体的相关要求；
二．授信对象
第一类：私营企业所有者和经营者。要求有3年以上行业经验并能提供企业连续经营记录（主要包括企业章程、税单、银行帐单、企业交易合同、合作协议等），具体条件参见《中国民生银行小企业主贷款管理办法》第五条有关规定。
第二类：优质大、中型企业（包括三资企业）中、高层管理人员和技术人员；具有中、高级专业职称和专业执业资格的技术人员，具体要求：
1、借款人所在行业主要包括：能源、交通、电力、通讯、烟草、医药、金融、电子、钢铁、制造、计算机软硬件、网络、传媒、专业技术咨询服务、基础设施建设等。
2、借款人本人需有三年以上行业工作经验，同时具有中级以上专业技术职称或大学专科以上学历。职业主要包括律师、会计师、经济师、工程师、造价师、药剂师、理财师、评估师、设计师、专业技师和其他国家认定的新兴专业技术职称，后勤保障人员不在我行授信范围内。
第三类：政府机关公务员和在公共事业单位（由财政全额或差额拨款）工作三年以上的正式职工。公共事业单位职工主要包括在教育、医疗、科研、文化等机构中任职的教师、医师（不含护士）、研究员和其他具有中级（含中级）以上技术职称的在职工作人员。
三．贷款用途
额度下贷款可以用于合法的个人消费和个人经营周转，不得用于股本权益性投资以及炒卖股票、期货等高风险性投资。
对于第二类和第三类授信对象，若不具有优势资源和3年以上经营经历，应谨慎发放经营用途的授信。
四．抵押物
1、屋类型以变现能力较强的普通住宅、已形成商业环境的商铺为主，商业性房产应有良好平稳的现金流入预期；对写字楼、高档公寓、别墅、一般地段的商用房产、
3、抵押房产楼龄不超过10年
4、抵押率，住房70％，商业用房60％。
五．贷款额度、利率、期限和还款方式
1、抵押和法人保证的，第一类客户：最低限额30万元，最高限额度500万元；第二类客户：最低限额5万元，最高限额度300万元；第三类客户：最低限额5万元，最高限额度100万元；电子渠道最高授信限额300万元，单笔贷款最高限额200万元。
2、根据授信风险程度、贷款用途、客户信用状况等因素确定授信额度利率浮动比例，授信利率原则上不下浮。
3、授信期限最长为三年，额度内单笔贷款最长期限不超过一年，到期日均不得超过授信额度的有效期截止日。
4、额度内的单笔贷款可实行按月收息，一次还本的还款方式，借款人可以全部或部分提前还款，提前归还部分利随本清。
凡持民生银行贵宾卡的客户到贝菲特国际健身中心健身可享受九折优惠，并发放次卡一张。
▲房产抵押综合消费贷款
简介：
将自有房产进行抵押，借款资金用于合法的个人消费和个人经营周转。
一．借款人条件
借款人信用记录良好
二．授信对象
1、行业为能源、交通、电力、电信、烟草、医药、金融、电子、计算机软硬件、钢铁、制造、网络、新闻出版、基础设施建设的中、高层管理人员和技术人员，或近期税单（连续三个月以上）显示月纳税额在1000元以上的员工；
2、职业为律师、注册会计师、税务师、造价师、评估师、设计师，且需有三年以上行业工作经验；
3、政府机关公务员和在公共事业单位工作三年以上的正式职工。公共事业单位职工主要包括在教育、医疗、科研、文化等机构中任职的中、高层管理人员和技术人员。
4、我行金卡、钻石卡贵宾客户或重要对公客户中的零售客户；
5、我行还款记录良好的按揭贷款客户（在我行贷款2年以上且1个月以内的逾期不超过2次）；我行正式员工。
三．贷款用途
借款人申请贷款时，须在借款申请书中做出下列承诺：
“本人所申请的个人房产抵押综合贷款仅用于个人消费，本人郑重承诺该项贷款不用于股票或其他股本权益性投资，不用于任何经济实体的注册资本金，如有不实，本人愿意承担相应的法律责任。”
四．抵押物
1、借款人家庭须拥有本市两套以上商品房。
2、抵押房产须为变现能力较强的中高档住宅（价值不得低于100万元）、已有稳定租金回报或已形成商业环境的商铺或办公楼
3、抵押房产楼龄控制在10年以内。
4、贷款抵押率最高不超过60%，
五．信用记录
1、信用报告显示借款人家庭有6次或2期以上贷款逾期记录的，拒绝受理；
2、上海资信有限公司《消费者信用报告》中的“信用分数”和“违约概率”数值作为参考因素。
3、借款人家庭有一次以上贷款记录且还款记录良好的，可优先受理；
六．贷款额度、利率、期限和还款方式
贷款期限最长不超过10年，贷款利率原则上执行基准利率或上浮，还款方式为按月还本付息或按月（季）付息到期还本。
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